janitor-100340_1280

5 powodów, dlaczego warto zlecić zarządzanie nieruchomością firmie zewnętrznej.

Od kiedy zawód zarządcy nieruchomości został zderegulowany, każdy może go wykonywać. Zatem czy jest sens zatrudniania profesjonalnej firmy do zarządzania nieruchomością wspólnoty mieszkaniowej?

Co zyskuje wspólnota, gdy zarząd właścicielski sam zarządza nieruchomością wspólną, nie decydując się na usługi zewnętrznej firmy? Na pewno oszczędności – to największa i wydaje się jedyna korzyść z niezatrudniania firmy zarządzającej i administrującej. Jakiego rzędu mogą być to kwoty? To zależy od wielkości nieruchomości, ilości lokali mieszkalnych i użytkowych, lokalizacji, ilości dyżurów administratora na nieruchomości, zakresu obowiązków zarządcy itp. W Warszawie stawki za zarządzanie nieruchomością wspólną wahają się między 0,30 gr a 1,80 zł. Mnożąc tę kwotę przez ilość metrów kwadratowych powierzchni nieruchomości łatwo obliczyć oszczędność dla wspólnoty.

Większość zarządów wspólnot mieszkaniowych nie decyduje się jednak na samodzielne zarządzanie. Pomijając fakt, iż zarządzanie nieruchomością wspólną to ogrom pracy, jest jeszcze wiele innych powodów, dlaczego warto tę pracę zlecić profesjonalistom:

1. Fachowa wiedza

Firmy zarządzające, szczególnie te o ugruntowanej renomie, zatrudniają specjalistów – licencjonowanych zarządców i doświadczonych administratorów, księgowych, inspektorów budowlanych, prawników itp. Ich wiedza i doświadczenie szczególnie jest przydatna, gdy członkami zarządu wspólnoty są osoby, które wcześniej nie miały styczności z branżą zarządzania nieruchomościami.

2. Doświadczenie branżowe

Zarządzanie nieruchomością wspólnoty niektórym wydaje się łatwe do czasu, gdy nie zetkną się z nieoczekiwaną trudnością. Doświadczony zarządca wcześniej mógł spotkać się z takim problemem na innej nieruchomości, dlatego będzie wiedział, jak poprowadzić sprawę, by nie narazić wspólnoty na koszty lub konsekwencje prawne.

3. Mediacja

W dużych skupiskach ludzi często dochodzi do konfliktów. Zdarza się, że członkowie zarządu wspólnoty są skonfliktowanie wewnątrz zarządu lub z innymi mieszkańcami. Administrator lub zarządca może pełnić funkcję mediatora między stronami i kanalizować wszelkie napięcia.

4. Kontakty

Dzięki doświadczeniu i licznym kontaktom w branży firma zarządzająca może polecić sprawdzonego fachowca potrzebnego wspólnocie (remont dachu, konserwacja urządzeń, pielęgnacja zieleni itp.), a także wynegocjować korzystniejsze ceny.

5. Transparentność

Z każdego swojego działania profesjonalny administrator i zarządca zdają raport zarządowi wspólnoty i mieszkańcom. Członkowie nie mają też problemu z rozliczaniem firmy zewnętrznej z jej działań. W przypadku pełnienia obowiązków administracyjnych przez samych członków wspólnoty mógłby się pojawić problem z rozliczaniem sąsiadów.

 

 

 

Podziel się:Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+Email this to someone